Garanties réduites = Coût réduit
Contrairement à une résidence principale, la banque n'exige souvent que les garanties de base pour du locatif. C'est le moment d'optimiser !
✅Décès + PTIA (Obligatoire)
❌ITT / IPT (Souvent facultatif)
❌Perte d'emploi (Inutile)
L'impact fiscal (Déficit foncier)
Les primes d'assurance emprunteur sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers (régime réel).
Même si c'est déductible, payer moins cher reste plus rentable ! Une économie de 5 000 € sur l'assurance, c'est 5 000 € de marge nette en plus à la revente.
Protéger son investissement
Le but est que le loyer couvre le crédit. Si vous décédez, l'assurance rembourse le crédit, et vos héritiers récupèrent un bien immobilier qui génère des revenus net d'emprunt. C'est un formidable outil de transmission de patrimoine.