1. Capital Initial (Fixe)
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La cotisation est constante pendant toute la durée du prêt. Vous payez la même somme le 1er mois et le dernier mois.
C'est souvent le mode des banques.
2. Capital Restant Dû (Variable)
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La cotisation est recalculée chaque année sur le montant qu'il vous reste à rembourser. Elle est plus élevée au début, mais baisse fortement année après année.
C'est souvent le mode des délégations (Ematea).
Lequel choisir ?
Sur la durée totale du prêt, le calcul sur capital restant dû est quasi-systématiquement plus avantageux financièrement.
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Pour une Résidence Principale (Gardée)La délégation sur capital restant dû est imbattable. C'est l'option par défaut chez Ematea.
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Pour un bien revendu très vite (moins de 5-7 ans)Le capital restant dû est moins intéressant car vous payez "fort" au début. Privilégiez un capital initial si vous êtes sûr de revendre.
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Notre simulateur vous montre l'évolution de vos mensualités année par année.
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